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小宅搶手！新案房?jī)r(jià)1房最貴、2房漲最多

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-29

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小宅風(fēng)方興未艾新案房?jī)r(jià)1房最貴、2房漲最多

新北市房?jī)r(jià)漲幅驚人，新案2到4房單價(jià)年漲幅均超過1成(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)近兩年全臺(tái)新案各房型的平均成交單價(jià)，發(fā)現(xiàn)不僅單價(jià)全數(shù)站穩(wěn)4字頭，其中1房更是每坪價(jià)格直逼5字頭。此外，若按漲幅來看，這兩年買到2、3房的屋主幾乎都是「有買有賺」，像2房平均成交單價(jià)就較2022年同期上漲約1成，每坪來到43萬元；3房則是年漲7.7％，每坪為42萬元；反觀坪數(shù)分屬兩極的1房及4房，由於房?jī)r(jià)基期偏高，整體漲幅僅有2％左右。

數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案分析，隨著少子化、高房?jī)r(jià)等衝擊，買方若想兼顧預(yù)算與居住，甚至考量未來轉(zhuǎn)手性，往往會(huì)鎖定坪數(shù)30坪以下、總價(jià)較低的2房，之後家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房邁進(jìn)，龐大的購(gòu)屋需求，自然也為其房?jī)r(jià)漲勢(shì)奠定基礎(chǔ)。

以寸土寸的臺(tái)北市來說，以1房最夯，成交單價(jià)直逼110萬，年漲幅1成多，狠甩其餘房型。究其因除了大規(guī)模素地取得不易，建商在評(píng)估土地、市場(chǎng)等限制後，多半朝小坪數(shù)規(guī)劃來降低購(gòu)屋門檻；另一方面則是北市房?jī)r(jià)基期高，消費(fèi)者在銀彈有限的情況下只能越買越小，形成小宅獨(dú)走的局面。

反觀新北市則截然不同，單純以房?jī)r(jià)而言，固然當(dāng)?shù)馗鞣啃统山粏蝺r(jià)已至5字頭高水位，但較北市整體仍顯親民許多；加上當(dāng)?shù)赜钟兄貏潊^(qū)、建設(shè)等議題加持，發(fā)展更具想像空間，因此這幾年無論是北市購(gòu)屋族或北漂族買房，常常會(huì)選擇在此落地生根，成為房市發(fā)展的最大助力，目前無論2到4房的身價(jià)均較2022年飆漲1成多，對(duì)於早早就「上船」的屋主可說是一大喜訊。

另外桃園市，各房型價(jià)格漲勢(shì)頗為平均，不過4房產(chǎn)品在青埔重劃區(qū)的指標(biāo)案帶動(dòng)下，仍繳出近1成漲幅。至於新竹地區(qū)，其1房產(chǎn)品則較2022年同期大跌逾2成，每坪從6字頭跌落到4字頭，對(duì)照這幾年新竹的房市發(fā)展，頗令人訝異。而根據(jù)資料顯示，最主因就是2022年在竹北市在指標(biāo)案「寶佳奇磊」等交易墊高房?jī)r(jià)，而2023年受限房市降溫，價(jià)量回歸基本面，才出現(xiàn)如此懸殊的跌勢(shì)。

房?jī)r(jià)同樣全壘打的臺(tái)中市，近期雖因房市過熱動(dòng)能有所沉寂，但在精華地段效應(yīng)發(fā)威下，2房成交均價(jià)每坪為43萬，年漲13.2％仍是全臺(tái)最高。從成交狀況來看，在西屯區(qū)水湳、七期等蛋黃區(qū)新案帶領(lǐng)下，包含「紀(jì)汎?！?、「親家中央公園」等案都有8、9字頭的高價(jià)交易出現(xiàn)，帶動(dòng)價(jià)格一路向上衝。

這幾年房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)的臺(tái)南市，與鄰近高雄市相比，各房型的價(jià)格不只平起平坐，漲幅更是全面領(lǐng)先，目前不僅2、3房平均單價(jià)小勝，4房?jī)r(jià)格更是較2022年大漲12.5％為全臺(tái)最多，如位在精華地段東區(qū)的「世界.巨星」、「浩瀚無極」等指標(biāo)案交易均從5字頭起跳，帶動(dòng)房?jī)r(jià)大漲。值得一提的是，高雄雖然漲幅不亮眼，但在房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)及外來建商布局下，也開始吹起小宅風(fēng)，1房漲幅高達(dá)8.1％，在各縣市中僅次於臺(tái)北市。

最後，591新建案也強(qiáng)調(diào)，雖然買房跟著大家走不會(huì)錯(cuò)，但在供給量過大又缺乏利多支撐的新興區(qū)塊，如果產(chǎn)品同質(zhì)性過高，一旦房市反轉(zhuǎn)，不只會(huì)物件銷售期長(zhǎng)，價(jià)格亦極有可能易跌難漲，提醒民眾購(gòu)屋時(shí)要特別留意。